À la mort de sa mère dont elle s'est toujours occupée, Nell se retrouve seule, sans logement ni ressources. Insomniaque, elle répond à une annonce qui propose à des personnes victimes de troubles du sommeil de servir de cobayes pour une étude scientifique en échange d'un logement gratuit et d'une forte somme d'argent. Elle se rend dans un inquiétant manoir du 19ème siècle où elle retrouve les autres "sujets": Theo, sensuelle jeune femme et Luke, cobaye professionnel plein d'humour, ainsi que le docteur Marrow et son assistante. Ces deux derniers leur dressent un portrait effrayant du dernier propriétaire des lieux, n'hésitant pas à en rajouter, provoquant des réactions de peur chez leurs auditeurs. Mais la nuit ne fait que commencer et sera longue...